最近国利大厦58套房屋的业主被阻止收楼的事件，在广州拍卖楼市引起警惕，这批苦主也像岭南山庄的部分业主一样有家归不得。国利大厦是数十人业主以9361万元拍下这个58套房屋的整体拍卖标的。当时的法院公告，58套房屋中55套为交吉拍卖，3套为不交吉。哪料等房屋业主办下房产证去收楼之际，却遭到不明身份的人士阻挠以及霸占房屋。

    虽然在法院数次强制执行下40多名业主收到房屋，但仍有10多套房屋尚未回到业主手里。目前市场委托拍卖方的“免责”条款越来越多且越来越“恶啃”，竞拍人士的确要打醒十二分精神。

竞拍人举牌前应特别留意以下条款：

1.拍卖交易过程中所发生的买受费用以及过户应缴的一切税、费、款、金（包括但不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）均由买受人承担。
    如果拍卖的房产标的是公司物业的话，这一条款有可能隐藏巨额税费。

2.标的物可能存在拖欠物业管理服务费和水电分摊费，竞买人如要竞买，应当考虑上述费用所产生的风险，因上述费用而产生的风险由买受人自行承担。
     应从物管公司查清欠缴的费用以及滞纳金

3.拍卖成交后，法院不负责清场交付，仅负责出具过户裁定书及协助执行通知书，由买受人自行前往主管部门办理过户手续。

目前法院的公告越来越撇清交付物业的责任，无论物业是交吉还是不交吉，法院都可以以此为由而免掉交付房屋的责任

4、买受人一旦买受上述标的物即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。如有未尽事宜按法律有关规定处理。

拍卖房屋几乎都必须是一次性付款，拿出真金白银来竞拍房屋，到时候很有可能“一场空”，而这是竞拍者必须“自行承担的”风险。一条又一条语气生硬和冷酷的“恶啃”条款提醒一心在拍卖场“淘宝”的人士，法院拍卖的“笋盘”并非那么容易“啃”。

总之目前国内的拍卖市场还不是很成熟，法院在拍卖的时候往往会避重就轻，而且越来越推卸拍卖标的物和法院的责任，业主每次拍卖前最好留下房产是否存在欠费的情况，数额是多少，最好与物管商量好，免得付出真金白银后，有家归不得，这样也得不偿失。

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业主拍得吉房却也收不到楼

这个是要好好留心啊

拍卖“饭”更“恶啃”

交流交流好啊！楼主真厉害       

 辛苦楼主发这么有意义的帖 

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